Vecinos de la ciudad difundieron una "carta abierta" al Secretario de Planeamiento de la comuna, donde cuestionan dichos del funcionario sobre el emprendimiento "Lemú", que se está llevando adelante en Colonia Marina, en el terreno que ocupara uno de los campings de la zona.

CARTA ABIERTA AL SECRETARIO DE PLANEAMIENTO DE VILLA GESELL, SR.

JUAN DUARTE:

Hace poco escuchamos una entrevista a Juan Duarte, secretario de Planeamiento,

Hábitat y Vivienda de Villa Gesell, en FM Atlántica. Anotamos algunas cosas que nos

llamaron la atención:

1. El secretario dice que Lemú no es un barrio cerrado; que los desarrolladores,

cuando terminen los trabajos de infraestructura, van a entregar la parte

pública a la Municipalidad.

2. También sostiene que el trámite en Obras Particulares presentado por Lemú

es de un predio de 10 hectáreas; que van a realizar 5 amanzanamientos, y que

después tendrán que solicitar en ARBA el loteo de esas manzanas, trámite

que lleva tiempo pero que la Municipalidad acompañará para acelerarlo.

3. Dice además que Obras Particulares controla los trabajos que se están

realizando.

4. Asegura que Lemú (junto con toda Colonia Marina) está dentro de lo que se

considera “Frente Costero Consolidado”, y que por ende se aplica allí el art.

142 del Código de Aguas (Ley 12.257): o sea, el área protegida es de 150

metros a partir del pie de médano.

1. PRIMERA CUESTIÓN DE FONDO: ¿LEMÚ ES UN BARRIO CERRADO?

Si comparamos lo que nos dice el secretario y lo que publican en sus páginas de

venta los desarrolladores de Lemú, el panorama es muy distinto. La empresa está

ofreciendo a la venta más de 90 lotes que no están todavía aprobados en ARBA;

ofrece amenities como un “club de playa” que ya está construido, con solárium y dos

piletas de natación, guardería náutica, estacionamiento, senderos a la playa en un

acacial que da al mar; etc. En el predio ya colocaron un cerco perimetral y una casilla

de control construida en medio de la calle que ya está pavimentada; en un terreno en

manzana 1 se está construyendo una casa cuya estructura ya va por el 2° piso…

Ante todo esto, como Asamblea nos preguntamos ¿QUÉ CONTROLA OBRAS

PARTICULARES? El “club de playa” está a 140 metros de la línea de ribera: por lo

tanto, incumple la ley. La oficina de control en medio de la calle, ¿no llama la

atención? ¿Y la obra de casa en manzana 1, en un lote que no existe para ARBA?

ADEMÁS, NOS RESULTAN LLAMATIVOS LOS SIGUIENTES PUNTOS:

*NO hay cartel de obra con número de expediente municipal, ni nombre ni matrícula

del profesional actuante.

*A 30 m de la casilla de guardavidas, en plena playa, construyeron una casa y un

deck de madera de por lo menos de 100 m cuadrados. ¿Esto no es apropiarse del

espacio público? ¿El secretario Duarte no lo ve?

*Tampoco se dan por enterados de que en un predio vecino se construyeron SIETE

DOMOS, casas tipo iglú, sobre la franja de protección de 150 m, es decir EN ESPACIO

PÚBLICO; hace más de un año que estos domos están siendo explotados

comercialmente y sus publicidades (como las de Lemú) inundan la web.

NUESTRA CONCLUSIÓN:

Nos da la sensación de que el secretario Duarte falta a la verdad y protege a los

desarrolladores de un BARRIO PRIVADO, con alta oferta de amenities, seguridad y

exclusividad. Los barrios cerrados están prohibidos en nuestra región por el art. 5 de

la Ley 3202. SI LEMÚ ES DE HECHO UN BARRIO CERRADO, ENTONCES LEMÚ ES

ILEGAL.

2. SEGUNDA CUESTIÓN DE FONDO: ¿150 O 250 METROS DE PROTECCIÓN EN

COLONIA MARINA?

El secretario asegura que Lemú, junto con toda Colonia Marina, forma parte del

denominado “Frente Costero Consolidado” (FCC), es decir que está dentro del área

ya urbanizada de Villa Gesell. Cualquiera que circule por la zona puede comprobar

que ese sector no está urbanizado, pero el secretario se ampara en la Ordenanza

2092 del año 2007, que sostiene que sí. E intentaron sostener lo mismo en el POM.

Pero para que el POM fuera aprobado por la Provincia, esta exigió a la Municipalidad

ciertas modificatorias clave. Y este es justamente UNO DE LOS PUNTOS SOBRE LOS

QUE LA DIRECCIÓN PROVINCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL SE

EXPIDIÓ. Citamos textualmente el Expediente 2019_03609372/GDEBA-DTAMGGP

de la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial:

“De acuerdo al art. 7 a), en el sector de Colonia Marina corresponde dejar una franja

de protección de costa de por lo menos 250 metros, aunque este sector haya sido

incorporado por Ordenanza N° 2092/07 como frente costero consolidado”.

Además, desde Provincia señalan que en el texto del POM “los mayores

inconvenientes surgen por la utilización de herramientas legales forzadas en su

interpretación”. Es decir que en el POM se tergiversan las leyes provinciales que

protegen el medio ambiente, y se aplican solo como y donde les conviene.

Más claro, imposible: el expediente dice que la Municipalidad debe dejar de

considerar a Colonia Marina como parte del FCC. La Provincia exige aplicar en toda

Colonia Marina el art. 7 de la Ley 3202, que justamente AUMENTA EL ÁREA DE

PROTECCIÓN DEL FRENTE COSTERO, por tratarse de una zona de ampliación del

área urbana: allí, LA FRANJA A PROTEGER PASA DE 150 A 250 METROS. Y la

Municipalidad, para lograr la aprobación del POM, tuvo que INCORPORAR ESTAS

MODIFICATORIAS. Aunque ahora pretenda ignorarlas.

NUESTRA CONCLUSIÓN:

El secretario Duarte no puede ignorar que, desde el momento en que se acepta

incorporar estos requerimientos provinciales al POM, es imposible sostener que el

frente consolidado abarque desde barrio norte hasta el límite sur de Mar Azul, “de

camping a camping” como afirma él en la entrevista radial. Sin embargo, se escuda

en que “el POM ya fue aprobado por la Provincia” y, a nuestro entender, engaña no

solo a los vecinos, sino también a todos los organismos provinciales que

convalidaron dicho POM. La Municipalidad tergiversa la aplicación del POM en

desmedro del medio ambiente, y encubre a los desarrolladores en su apropiación

indebida de los espacios públicos.

En la entrevista radial mencionada, el secretario Duarte hace referencia a la Laudato

si’ del papa Francisco. Citamos un fragmento de esa Carta Encíclica de 2015:

“Cuando se habla de ‘medio ambiente’, se indica particularmente una relación, la que

existe entre la naturaleza y la sociedad que la habita. Esto nos impide entender la

naturaleza como algo separado de nosotros o como un mero marco de nuestra vida.

Estamos incluidos en ella, somos parte de ella y estamos interpenetrados (...) No hay

dos crisis separadas, una ambiental y otra social, sino una sola y compleja crisis

socio-ambiental. Las líneas para la solución requieren una aproximación integral para

combatir la pobreza, para devolver la dignidad a los excluidos y simultáneamente para

cuidar la naturaleza”.

Creemos que DESPROTEGER FRAUDULENTAMENTE 100 METROS DE FRANJA

COSTERA EN COLONIA MARINA no viene a solucionar ninguna de las dos crisis que

atraviesan también a nuestra ciudad: no sirve para cuidar la naturaleza ni para

combatir la pobreza. A nuestro entender, solo beneficia a las empresas

desarrolladoras y a los inversores privados.

3. NUESTRO REQUERIMIENTO COMO VECINOS:

Por todo lo anterior, los vecinos y vecinas nucleados en la Asamblea en Defensa de

la Duna y el Agua le exigimos al secretario Juan Duarte:

● que se haga público el Estudio de Impacto Ambiental del proyecto Lemú y se

convoque a Audiencia Pública, en los términos de la Ley del Ambiente

11.723;

● que se deslinde el espacio público del privado y que Obras Particulares ejerza

el control pertinente;

● que se reconozcan los 250 metros de franja de protección de costa en

Colonia Marina, y que se hagan cumplir;

● que se derrumbe todo lo edificado en el espacio público invadido.

Asamblea en Defensa de la Duna y el Agua, 1 de mayo de 2024.